Pravidla pro pacht zemědělských pozemků
Žádost o pacht/pronájem pozemku/části pozemku (.doc)
Před podáním žádosti doporučujeme seznamit se s níže uvedenými pravidly.
I. Úvodní ustanovení
- Těmito pravidly se řídí pacht zemědělských pozemků (dále jen „pacht“) ve vlastnictví města Přelouč.
- Veškerá právní jednání ohledně pachtu schvaluje Zastupitelstvo města Přelouče (dále jen „zastupitelstvo“), které si tuto pravomoc v souladu s § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, vyhradilo s účinností od 1.1.2017.
- Za přípravu podkladů k právním jednáním ohledně pachtu a administrativní úkony zodpovídá Odbor správy majetku Městského úřadu Přelouč (dále jen „OSM“).
- Výjimku z těchto pravidel uděluje na základě doporučení rady města zastupitelstvo města.
- Předmětem pachtu mohou být pouze zemědělské pozemky ve vlastnictví města Přelouč.
- Zastupitelstvo města si vyhrazuje právo kdykoli zrušit vyhlášený záměr a nepropachtovat pozemky žádnému ze zájemců.
- Na pacht pozemků není právní nárok.
II. Procesní postup při pachtu pozemků
- Na základě žádosti fyzické osoby, fyzické osoby podnikající nebo právnické osoby, případně z vlastního podnětu, rozhodne zastupitelstvo o vyhlášení záměru na pacht, který v souladu se zákonem o obcích zveřejní na úřední desce a zároveň způsobem umožňujícím dálkový přístup. Na zveřejněný záměr může ve stanovené lhůtě reagovat kdokoli, ať už podáním vyjádření k zamýšlené dispozici nebo podáním nabídky/žádosti.
- Písemné nabídky/žádosti o pacht přijímá a eviduje OSM.
- K žádosti žadatel přiloží popis svého záměru s propachtovanými pozemky a případně další podklady uvedené buď přímo v záměru na pacht, nebo individuálně vyžádané ze strany města.
- OSM předá neotevřené obálky s nabídkami/žádostmi k posouzení Komisi pro otevírání obálek a vyhodnocení nabídek k pronájmům majetku města, která je po otevření obálek a následném vyhodnocení předá společně se svým stanoviskem k rozhodnutí zastupitelstvu. Zájemci, u kterých bude zjištěno, že jsou v prodlení s plněním závazků vůči městu, budou bez dalšího vyloučeni.
- Po rozhodnutí v zastupitelstvu bude každý zájemce písemně vyrozuměn o výsledku a v případě schválení příslušné pachtovní smlouvy v zastupitelstvu bude vyzván k jejímu podpisu.
- V otázkách těmito pravidly neupravenými se postupuje v souladu s platnými právními předpisy, zejména s občanským zákoníkem a zákonem o obcích (zákony č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů.)
III. Pachtovné
- Výši pachtovného stanovuje zastupitelstvo. Výše pachtovného vychází z níže uvedených pravidel, ale v konkrétním případě může být s přihlédnutím k okolnostem pachtovné stanoveno odlišně.
- Pachtovné za zemědělské pozemky je stanoveno ve výši minimálně 4 % z průměrné základní ceny zemědělských pozemků za 1 m2 dle vyhlášky č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění pozdějších předpisů.
- Pachtovné je podle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, osvobozeno od DPH.
IV. Podmínky pachtu
- Propachtovatel je oprávněn každoročně zvýšit pachtovné o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem.
- Pozemky budou propachtovány k zemědělské rostlinné prvovýrobě pouze uchazeči, který je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství ve znění pozdějších předpisů, evidovaným v souladu se shora uvedeným zákonem v Evidenci zemědělských podnikatelů. Tuto skutečnost je uchazeč povinen prokázat při podání nabídky.
- Pachtýř je povinen pečovat o propachtované pozemky v souladu s pravidly a zásadami správné zemědělské praxe, zejména střídat plodiny, pravidelně hnojit pozemky minerálními a organickými hnojivy, zajišťovat ochranu proti škůdcům a plevelům a po provedené sklizni pozemky zorat tak, aby byly náležitě připraveny pro další sadbu.
- Pachtýř nesmí svojí činností poškozovat či likvidovat geodetické značky, hranice, přirozené rozhrady či krajinné prvky nacházející se na propachtovaných či sousedících pozemcích.
- Pachtýř je povinen při provozování rostlinné výroby na propachtovaných pozemcích dodržovat veškeré relevantní povinnosti plynoucí z platného práva ČR a EU, a to zejména povinnosti týkající se zemědělské výroby, ochrany zemědělského půdního fondu a životního prostředí.
- Pachtýř je povinen propachtovatele na jeho žádost informovat o stavu pozemků, zejména o rozsahu a plánu jejich vyhnojení, používání ochranných prostředků a stavu eroze.
- Pachtýř není oprávněn navrhnout vklad zemědělského pachtu k propachtovaným pozemkům do katastru nemovitostí.
- Pachtýř není oprávněn činit kroky směřující ke změně druhu zemědělské kultury propachtovaných pozemků.
- Pachtýř není oprávněn k umístění dočasných staveb na propachtovaných pozemcích.
- V případě znečištění nebo kontaminace propachtovaných pozemků znemožňující jejich užívání bude pachtýř povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit propachtovateli a na své náklady provést odstranění znečištění a kontaminace. Tuto povinnost má pachtýř i tehdy, pokud k uvedeným událostem došlo činností třetích osob.
- Propachtované pozemky je pachtýř oprávněn směňovat za účelem scelování honu.
- V případě zvlášť závažného porušení smluvní povinnosti bude možné pachtovní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
- V případě výpovědi pachtovní smlouvy ze strany pachtýře, musí být smlouva vypovězena jako celek, tj. výpověď se musí týkat všech propachtovaných pozemků.
V. Závěrečná ustanovení
- Tato pravidla schválilo Zastupitelstvo města Přelouče na svém zasedání konaném dne 15. 12. 2022 usnesením č. I./13/2022-I.
- Tato pravidla ruší a nahrazují Pravidla pro nájem a pacht pozemků ve vlastnictví města Přelouče ze dne 16. 2. 2017.
- Tato pravidla nabývají účinnosti dne 16. 12. 2022.
Martin Šmíd - starosta
Ing. Ivan Moravec - místostarosta